Simulation de défiscalisation

Avec la conjoncture actuelle, l’investissement immobilier reste un placement sécurisé pour les français. C’est un investissement sûr qui permet d’anticiper sa retraite, se constituer un patrimoine et de se créer un revenu complémentaire.
Investir dans le secteur de l’immobilier est un bon moyen pour bénéficier d’une défiscalisation, obtenir ainsi une réduction d’impôt et de percevoir de nombreux avantages fiscaux grâce aux lois telles que pinel ou malraux.
Vous souhaitez bénéficier d’avantages fiscaux ? Le simulateur d’investissement permet de décrypter et de visualiser quel sera le meilleur rendement correspondant à votre projet et besoin actuel.
Le simulateur d’investissement immobilier permet de voir l’épargne, le meilleur placement à réaliser et le meilleur rendement locatif dont vous pouvez bénéficier.
Suite au simulateur, un conseiller pourra étudier votre dossier avec soin, vous accompagnera selon votre projet et vous conseillera les meilleures possibilités de défiscalisation afin d’obtenir un placement pérenne.

Simulateur d’investissement immobilier : défiscalisation.

 

Testez la simulation d’investissement immobilier pour réaliser le placement idéal !

Il existe de nombreux dispositifs permettant aujourd’hui de disposer d’une défiscalisation immobilière. La meilleure façon d’optimiser votre placement varie selon votre projet et votre besoin : coup d’œil sur les différentes défiscalisations.

Défiscalisation dans le secteur immobilier : investir dans l’ancien 

La loi Malraux : Vous souhaitez effectuer investir dans un logement ancien à caractère historique.
Si le bien se trouve dans un secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine architecturale, urbain et paysager et que vous devez le rénover, vous pouvez bénéficier d’une importante déduction d’impôt.
La loi Malraux permet d’effectuer des travaux afin de restaurer dans son intégralité un immeuble ancien (destiné à la location) supervisé par un Architecte des Bâtiments de France.

Elle permet d’obtenir une réduction de 30% sur les travaux de restauration engagés.
Suivant la zone du logement l’avantage fiscal diffère :
si le bien est en secteur sauvegardé : 30%.
si le bien est en secteur zone de protection du patrimoine architecturale, urbain et paysager : 22 % .
Utilisez notre simulation d’investissement immobilier Malraux pour connaître votre déduction d’impôt.

La loi monuments historiques : elle concerne les contribuables français possédant un bien historique classé appartenant à l’ISMH (immeuble inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments historiques).

Elle attribue les avantages fiscaux suivants :
Investir dans les monuments historiques n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.
Les loyers, les ressources du locataire et l’engagement de location ne sont pas plafonnés.
La loi permet aussi d’imputer les déficits fonciers sur les revenus globaux.

Les avantages fiscaux s’appliquent selon 3 cas :
Le bien n’apporte aucune recette : vous pouvez obtenir 100% de réduction de charges à condition que le monument soit ouvert minimum 50 jours par ans aux visites. A l’inverse si le bien est ouvert moins de 50 jours les charges sont réduites de 50%.
Le bien génère des recettes : Si le bien est occupé alors les frais de visite sont réduis, si le bien accueil des visiteurs alors l’avantage sera une déduction forfaitaire de 75% de l’immeuble.
Si le bien est inoccupé et loué les charges peuvent s’imputer sur les revenus fonciers. Si le bien n’est pas loué mais génère des recettes via les visites alors l’avantage fiscal est une remise forfaitaire de 1 525 € (sans jardin ni parc), le cas contraire il se rapporte à 2 290€.
Utilisez le simulateur d’investissement immobilier des monuments historiques afin de calculer vos déductions.

Défiscalisation immobilière dans un bien neuf 

La loi pinel permet d’obtenir jusqu’à 63 000 € d’abattement étalée sur 12 années, soit 21% du montant de l’investissement. Pour pouvoir recevoir la réduction fiscale le bénéficiaire doit faire l’achat d’un bien neuf. Le bien doit être loué sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, l’allègement d’impôt est ainsi proportionnelle à la durée de location :
6 ans : 12%
9ans : 18%
12 ans : 21%
La simulation d’investissement pinel vous permet de voir les avantages obtenus en fonction de votre investissement.


Placement immobilier dans un logement de service:

La loi Censi- Bouvard  permet d’avoir une réduction d’impôt de 11% de la somme investit Hors taxe. Vous pouvez aussi récupérer la TVA de 20%. Elle est réservée aux contribuables qui louent un logement de service meublé comme par exemple des chambres d’hôtes, des chambres étudiantes ou réservées aux personnes âgées. Le dispositif est valable du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2016.

Le prix de revient du logement est limité à 300 000 HT et l’acquéreur doit faire l’achat d’un bien neuf ou être bientôt achevé. La baisse d’impôt s’étale sur 9 ans.
A savoir : si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant d'impôt à payer, celui-ci est reportable sur 6 années.

Si vous louez un bien meublé le statut de LMNP (location meublé non professionnelle) vous est attribué automatiquement. Les investisseurs en LMNP ont deux possibilités :
la LMNP classique : le régime locatif est en BIC et l’investissement permet la récupération de la TVA plus un amortissement sur les revenus locatifs.
La LMNP bouvard : le régime locatif est en BIC, elle permet aussi la récupération de la TVA, de plus l’avantage est la réduction d’impôt de 11% de l’investissement HT.
Le statut LMNP complète la loi Bouvard.

N’hésitez pas à tester nos simulateurs, la simulation d’investissement immobilier permet d’obtenir la meilleure rentabilité possible.

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